{"id":543,"date":"2026-10-28T09:15:45","date_gmt":"2026-10-28T08:15:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.neuman-avocat.fr\/publications\/?p=543"},"modified":"2026-10-28T09:15:46","modified_gmt":"2026-10-28T08:15:46","slug":"baux-commerciaux-chargez-feu-documente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.neuman-avocat.fr\/publications\/baux-commerciaux-chargez-feu-documente\/","title":{"rendered":"Baux commerciaux : Chargez&#8230; feu (document\u00e9) !"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans les baux commerciaux, le bailleur peut r\u00e9percuter un nombre important de charges sur son locataire, pourvu qu&rsquo;il respecte les limites fix\u00e9es par le l\u00e9gislateur.<br><br>Depuis la loi Pinel du 18 juin 2024 et son d\u00e9cret d&rsquo;application du 3 novembre 2024, le code de commerce comporte deux articles sur le sujet.<br><br>A savoir :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l&rsquo;article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000029103688\/2014-06-20\">L 145-40-2<\/a>, qui pr\u00e9cise que le bail commercial doit contenir un inventaire pr\u00e9cis et limitatif des cat\u00e9gories de charges, avec r\u00e9partition de celles-ci entre le bailleur et le locataire, lequel donne lieu \u00e0 un \u00e9tat r\u00e9capitulatif annuel transmis par le bailleur au locataire ; et <\/li>\n\n\n\n<li>l&rsquo;article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000029704640\">R 145-36<\/a> qui dispose notamment que l&rsquo;\u00e9tat r\u00e9capitulatif annuel doit \u00eatre communiqu\u00e9 au locataire au plus tard le 30 septembre de l&rsquo;ann\u00e9e suivante.<br><br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Est-ce que ces seuls documents (un inventaire dans le bail et un \u00e9tat r\u00e9capitulatif annuel) suffisent ?<br><br>Non, nous dit la Cour de Cassation. Dans un <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/juri\/id\/JURITEXT000053430199\">arr\u00eat du 29 janvier 2026<\/a>, la Cour juge que : \u00ab\u00a0le bailleur doit, pour conserver les sommes vers\u00e9es au titre des provisions sur charges par le locataire ou pour obtenir le paiement de charges, <strong>justifier de l&rsquo;existence et du montant de celles-ci<\/strong>, d&rsquo;autre part, qu&rsquo;il doit, pour satisfaire \u00e0 son obligation de communication des justificatifs du montant des charges, <strong>les adresser au locataire qui lui en fait la demande sans pouvoir seulement les tenir \u00e0 sa disposition<\/strong>.\u00a0\u00bb (je pr\u00e9cise, c&rsquo;est moi qui ai mis \u00e7a en gras, pas l&rsquo;IA, au cas o\u00f9 vous vous demanderiez si je l&rsquo;utilise pour r\u00e9diger ces quelques mots : eh non !).<br><br>En cons\u00e9quence, un bailleur doit bel et bien justifier des charges qu&rsquo;il refacture, l&rsquo;envoi du seul r\u00e9capitulatif, \u00e9tabli par exemple par un syndic d&rsquo;immeuble, ne suffisant pas : le bailleur doit faire l&rsquo;effort de r\u00e9partir, dans un document parall\u00e8le, les charges refacturables en fonction de ce qu&rsquo;il a pr\u00e9vu dans l&rsquo;inventaire figurant dans le bail. <br><br>Et surtout, si le locataire lui en fait la demande, il doit transmettre tous \u00e9l\u00e9ments utiles justifiant des charges refactur\u00e9es : une simple facture de r\u00e9gularisation des charges annuelle n&rsquo;est donc pas, en soi, suffisante et inviter le locataire \u00e0 se pr\u00e9senter chez le bailleur, le syndic ou son mandataire pour consulter les documents utiles n&rsquo;exon\u00e8re pas le bailleur de son obligation.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans les baux commerciaux, le bailleur peut r\u00e9percuter un nombre important de charges sur son locataire, pourvu qu&rsquo;il respecte les limites fix\u00e9es par le l\u00e9gislateur. 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